Kjøpe - Bo - Langtidsopphold

Å kjøpe eller leie bolig, selv for en kort ferie, er annerledes i italia. Men utvalget er stort og kvaliteten bra – hvis du vet hvor du skal gå.

Vil du bli boende, er både formaliteter og skoleplass for ungene en grei sak å ordne.

KJØPE hus eller leilighet

Det kan være enklere å gjøre drømmen til virkelighet enn du kanskje tror.

I utgangspunktet er det enkelt: Finn et hus merket “vendesi” og en megler du stoler på.

Kjøpe hus eller leilighet, se etter Vendesi skilter

Se etter Vendesi-skilt når du vil kjøpe hus

For: Hussalg foregår annerledes enn i Norge. Én og samme bolig kan frembys av flere meglere. Dermed kan du også selv koble din megler med et hus du selv har kommet over.
Ofte vil presentasjonene av eiendommer på nettet være dårlige. Dette betyr ikke at eiendommene er like dårlige, men skyldes rett og slett at enkelte meglere “stjeler” fra andre. Ser én megler noe fristende hos en konkurrent, kan han forsøke å snappe den. Dermed tør ikke meglere å vise for mye – særlig beliggenhet er godt gjemt. Spør du megleren, får du derimot vite det du vil.
Husene og leilighetene som presenteres på nett og i virkeligheten er ikke alltid like stylet som vi stort sett ser i Norge. De selges som de er, ikke som de kan bli.
Spør gjerne etter “din” hustype, så gir de deg et utvalg. Tenk gjennom hva du har lyst på – og råd til.
Italienske meklere er like mye å stole på som norske, men reglene og kulturen er annerledes – og enkelte er luringer også her. Derfor:
Kontakt en megler som du kan snakke med – norsk eller engelsk er enklest for de fleste. Det sjalter ut mange, men du kan kommunisere direkte.
Spør etter referanser – og kontakt dem. Det er litt jobb, men gode erfaringer hos andre skandinaver, gir deg mye ekstra trygghet.
Forsikre deg om at vedkommende er autorisert. Ellers har han/hun ikke lov til å selge boliger, og du kan få problemer etterpå. Be om dokumentasjon. På den måten unngår du å havne i litt delikate situasjoner om handelen ikke skulle gå bra.
Kun autoriserte italienske meglere kan ta provisjon ved boligkjøp. Denne kommer i tillegg til kjøpesummen, normalt 3 % (men da uten de mange tilleggene meglerne i Norge bruker). Spør megleren i forveien.
HUSK at du må finne en megler som kan stå ved din side også etter salget – om det skulle oppstå noen form for problemer da. Dette er VIKTIG.
Sjekk at du får med en “geometra”, en bygningsingeniør. Vedkommende fungerer omtrent som en garvet takstmann i Norge og er en garanti for at det ikke er heftelser på huset eller jorda, at ikke andre kan kreve penger i forbindelse med salget, om det er lov å utvide/bygge på huset, at det ikke er planlagt en motorvei gjennom eiendommen. Geometra’n er ansvarlig for det han/hun signerer på. Det kan koste opptil 2 % av kjøpesummen, men er verdt det.
Du betaler eiendomsskatt ved KJØP av bolig, pr. 2008 4 % ved kjøp av “prima casa” (der du skal bo fast) og 10 % ved kjøp av “seconda casa” (altså feriebolig). Skillet går ved om du skal bo der mer enn halve året. Mange hus kan bare registreres som seconda casa.
Sjekk tilgang på håndverkere. Megleren bør vite om noen; personlig kontakt med noen slike vil være et stort pluss den dagen du trenger hjelp.
Tips til deg som skal kjøpe bolig i Italia

Norske Eli Anne Langen i Casa in Piemonte Consulting er autoriser megler med hovedsete i Piemonte. Hun har lang erfaring og kan bistå deg i hele prosessen med boligkjøp.

Gabriella Chow og Christina Aas i Casa Bel Sole er eiendomsformidlere i Italia og har kontor i Oslo.

Langtidsopphold – Å bli boende

T skjerma byråkrati Italia oppholdstillatelse illatelser: Skal du bo i Italia over en lengre periode, trenger du ikke lenger å registrere seg, slik regelen var tidligere.

Krav om permesso de soggiorno ble – oppholdstillatelse – ble strøket i april 2007.
Men, skal du leie over mer enn et par uker, er regelen at du skal melde fra hos politiet – Polizia di Stato. En seriøs megler som du eventuelt leier bolig gjennom, vil ofte ordne dette for deg.
Melde flytting – Permesso di residenza: Du trenger bare å søke hvis du har tenkt å bli i landet på ubestemt tid, gjerne med én fast adresse. Prosessen er kraftig forenklet fra april 2007, slik at du bare trenger å fylle ut et enkelt skjema i kommunen (gjerne i ”ufficio anagrafe”) og dermed få utstedt et italiensk ID-kort. ID-kortet gjelder i praksis som bostedstillatelse.
TIPS – Vær klar over enkelte kan protestere på dette da ikke alle har fått med seg regelendringene. Kontakt eventuelt ambassaden i Roma – telefon: +39 06 571 7031
TIPS – FORMELT: Som nordmann skal du betraktes som EU-borger og har du de samme rettighetene som italienerne selv. Dette bygger på en avtale fra 1994 som gjorde Norge til en medlem av ”det indre marked”. En del er dessverre ikke klar over dette, så det er greit å ha denne forklaringen i bakhånd.

Skole

Italiensk skole er tre- (eller fire-)delt: Førskole (scuola materna), grunnskolen (scuola elementare), ungdomsskolen (scuola media) og videregående (superiore)
Sommerferien er ca. 10/6 – ca. 10/9. I tillegg har de påskeferie og andre enkeltdager enn i Norge.
For å skrive inn et barn er det bare å kontakte den lokale skolen, så tar de deg imot med åpne armer. Meld fra i forveien om mulig.
Skolen er generelt tøffere og holder et høyere nivå enn i Norge, men man får god hjelp, blant annet med tilpasset italienskopplæring med egen lærer. Tilbudet kan variere fra skole til skole og kommune til kommune.
Det vanligste er å gå på skolen seks dager i uka, men dette varierer også noe. Seks dagers skole er noen de som regel starter med fra scoula media.

Jobbe i Italia

Mens mange i nord-Italia, særlig i Milano-området, har gått over til 8-16-jobbing, arbeider italienere flest 9-13 + 16-19.30 eller liknende.
Lønna i italienske bedrifter er generelt lav.
Som “EU-borger” har du full rett til å ta lønnet arbeid i Italia.
Undersøk med den norske ambassaden i Roma hvilke tillatelser som trengs.
Tar du med deg egen jobb til Italia, trenger du heller ingen spesielle tillatelser. Skatteetaten/ likningskontoret kan fortelle deg hvilke skatteregler som gjelder, f.eks. i forbindelse med eksport av tjenester.

Formaliteter

Du har de samme rettighetene som Italienerne selv når du kommer som nordmann til Italia – se tillatelser ovenfor.
TIPS – Codice fiscale: Tenker du på å bli i Italia en stund, MÅ du skaffe deg et italiensk personnummer, en codice fiscale. Uten dette får du hverken jobb, åpne bankkonto – ikke en gang kjøpe mobiltelefon med kontantkort.